Engel & Völkers LiquidHome startet mit Immobilien-Teilverkauf

Der Immobilien-Teilverkauf mit Engel & Völkers LiquidHome ist ab sofort auch in Österreich möglich: Dieses Modell der Immobilien-Verrentung wird seit Ende letzten Jahres über die neu gegründete EV LiquidHome GmbH in Graz angeboten. Von dort aus wird das Geschäft österreichweit gesteuert. In Deutschland ist Engel & Völkers LiquidHome bereits seit April 2020 aktiv. Das starke Wachstum in Deutschland hat gezeigt, dass der Bedarf an neuen Lösungen im Segment der Immobilienrenten groß ist. Dieses Potenzial ist auch in Österreich vorhanden, weshalb man sich für den Markteintritt hier entschieden hat.

Bei einem Teilverkauf können bis zu 50 Prozent der Immobilie zum aktuellen Marktwert verkauft werden. Durch den Teilverkauf wird den Kundinnen und Kunden Liquidität und Flexibilität im Alter gewährleistet. Über den veräußerten Anteil erhalten die Verkaufenden ein Fruchtgenussrecht und dürfen damit ihre Immobilie weiterhin so nutzen wie gewohnt. Sie bleiben zu 100 Prozent wirtschaftliche Eigentümer und können eigenständig über Umbau, Renovierungen sowie Sanierungen der Immobilie entscheiden.

Zunehmende Liquiditätsprobleme im Alter

Zu hohe finanzielle Belastungen und niedrige Pensionsbeiträge stellen viele Menschen auch in Österreich vor große Herausforderungen. Ob die Sanierung des Hauses, die Auszahlung von Erbberechtigten oder eine lang ersehnte Fernreise: Einerseits beginnt mit dem Ruhestand ein Lebensabschnitt, in dem endlich mehr Zeit für die Verwirklichung von Träumen zur Verfügung steht. Andererseits fehlt es vielen Menschen an ausreichend Liquidität, um ihre Wünsche wahr werden zu lassen oder einfach nur den Lebensstandard aufrechtzuerhalten. Ein Darlehen ist für die meisten aus zwei Gründen keine Option: Erstens stehen die Chancen, einen Kredit bei der Bank zu bekommen, mit steigendem Alter und sinkender Liquidität schlecht. Zweitens ist es kein angenehmer Gedanke, sich im Pensionsalter noch die Last eines Darlehens aufzuerlegen.

Doch was ist die Alternative? Sich doch für einen Komplettverkauf entscheiden und aus der Immobilie, die man jahrelang abbezahlt hat, ausziehen? Eine Leibrente beziehen, bei der das Haus ebenfalls an neue Eigentümer übergeht? All das sind unangenehme Kompromisse – denn mit ihnen gehen viele Freiheiten, Rechte und letztendlich auch ein Stück Lebensqualität verloren. Viele suchen nach Lösungen, die sich den Bedürfnissen von Immobilieneigentümern anpassen und nicht umgekehrt. Hier knüpft das Konzept des Immobilien-Teilverkaufs an, das nun von Engel & Völkers LiquidHome auf den österreichischen Markt ausgeweitet wurde.  

Finanzielle Freiheit ohne Kompromiss

Das Modell der Immobilienverrentung hat seinen Ursprung im englischsprachigen Raum. Inzwischen erfreut es sich auch in Österreich und Deutschland immer größerer Beliebtheit. Anders als bei einem kompletten Hausverkauf behält man als Teilverkaufender volle Flexibilität sowie die fast hundertprozentige Handhabe über die eigene Immobilie. Engel & Völkers LiquidHome fungiert beim Immobilien-Teilverkauf als stiller Miteigentümer im Hintergrund und erhält im Gegenzug aber eine jährliche Fruchtgenussgebühr. Vergleichbar ist das mit einer anteiligen Miete für den verkauften Anteil.

Großes Marktpotenzial als zentrales Standortargument

Der Markteintritt in den Standort Österreich stellt aus mehreren Gründen einen logischen Schritt für Engel & Völkers LiquidHome dar. Knapp 20 Prozent aller Österreicherinnen und Österreicher sind älter als 65 Jahre, Tendenz steigend. Oftmals ist eine Immobilie der größte Bestandteil ihres Vermögens. Dieses Kapital ist aber nicht frei verfügbar. Zudem wohnen ähnlich wie in Deutschland 47,9 Prozent aller Österreicherinnen und Österreicher im Eigenheim.

Hohe Eigentumsquote in den Bundesländern

Im besonderen Fokus von Engel & Völkers LiquidHome stehen Bundesländer wie das Burgenland, Niederösterreich, die Steiermark oder Kärnten, denn diese weisen einen hohen Anteil an Einfamilienhäusern auf. Auch die Eigentumsquote liegt in diesen Regionen über dem Bundesdurchschnitt; so verfügt laut Statistik Austria beispielsweise im Burgenland mehr als zwei Drittel (68 Prozent) der Bevölkerung über Wohneigentum, in Niederösterreich sind es 63 Prozent.

Aufgrund all dieser Faktoren bietet der Standort Österreich die idealen Rahmenbedingungen für Immobilien-Teilverkäufe. Obwohl die wirtschaftliche Lage und der Immobilienmarkt derzeit angespannt sind, blicken wir mit unserem Geschäftsmodell optimistisch in die Zukunft.

Engel & Völkers LiquidHome

Die EV LiquidHome GmbH, ein Lizenzpartner der Engel & Völkers Marken GmbH & Co. KG, bietet ein Modell der Immobilienverrentung, das den Kundinnen und Kunden Liquidität, Eigenständigkeit und Flexibilität im Alter gewährleistet. Durch den Teilverkauf von bis zu 50 Prozent ihres Eigenheims erhalten sie zusätzliche finanzielle Freiheit, haben aber das volle Nutzungsrecht und können eigenständig über Umbau, Renovierungen sowie Sanierungen der Immobilie entscheiden. Es besteht jederzeit ein Rückkaufsrecht, auch für die Erben. Der Teilverkauf ist ab 100.000 Euro Ankaufswert möglich, wobei die Obergrenze bei 50 Prozent des Immobilienwertes liegt. Je nach Höhe und Wert des verkauften Anteils zahlt die Kundin oder der Kunde eine monatliche Nutzungsgebühr (anteilige Miete). Der Immobilien-Teilverkauf grenzt sich damit deutlich von den Optionen Fruchtgenuss und Leibrente ab.